12月15日至16日，中央经济工作会议在北京举行，会议对当前经济形势进行分析，对未来经济工作进行部署。会议强调，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
同时继续坚持“房住不炒”。会议提出，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。要防范化解金融风险，压实各方责任，防止形成区域性系统性金融风险。
11月以来，国内出台一系列支持房地产企业融资政策，房企融资支持“三支箭”已成形。“第一支箭”银行信贷支持房企融资，近期已有多家商业银行和房企签订战略合作协议，签署了信贷授信协议。“第二支箭”支持房企债权融资，实施民企债券融资专项支持计划与支持工具，2022年11月，交易商协会及中债增公司为民营房企发债进行增信。此次房企股权融资“第三支箭”与前两支箭形成合力，有效缓解市场对房地产信用收缩担忧，有助于提振市场对房地产加快复苏信心。不难看出，政策对房企融资的支持力度将继续保持，并重点关注优质头部房企，推动行业优胜劣汰。有力增强房企现金流，优化房企财务结构，加快项目开工建设，有效改善房企总体的生存现状，助力行业逐步企稳回升。
以碧桂园为例，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。
从协议来看，多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。通过对目前获得银行授信房企名单的观察，不难看出，政策依然是倾向于优质、经营稳健且抗周期能力强的企业，受此影响，碧桂园、龙湖、美的置业等多只地产股迎来上涨。据Wind数据，11月份A股和港股市场累计有19只地产股和物业股走出翻倍行情。其中A股的中交地产涨超100.9%；港股的碧桂园、龙光、时代中国、新城发展的涨幅均超160%。
结合整体趋势来看，国内房地产迎多重利好。国内优化防疫措施，疫情对经济活动影响将明显减弱，加之国内一揽子纾困、稳增长政策措施红利仍有较大释放空间，国内经济复苏步伐有望加快。12月22日—26日，呼和浩特市疫情后首个大型经济活动——「筑巢引凤·乐居青城」呼和浩特房产展销月重新启动，做为疫情之后启动的第一个大型经济活动，第一个展示城市建设发展成果的活动，第一个社会公众广泛参与的品牌活动，呼和浩特房产展销月的重启将对稳住经济大盘，提振市场消费信心，促进房地产市场复苏，推动城市经济发展起到至关重要的作用。据介绍，本次活动共有中海、碧桂园、华润、富力在内25家房企，共71个楼盘，18800套可售房源亮相展销会。房产展销月的购房优惠政策包括新房契税100%补贴、集中展示期购参展项目房源即送3万元/套购房券、本科学历以上人才首次购房享受3-10万元购房补贴政策，有效满足人民群众合理的购房需求。
呼和浩特房产展销月会场
呼和浩特“房产展销月”是全国各地各级政府一系列稳楼市需求政策措施的缩影。短期看各地因城施策，积极出台优化限购政策、降低首付比例与房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低交易税费等支持刚需和改善型住房需求。从中长期看，我国城镇化处于快速推进阶段，房地产需求潜力和空间巨大，房地产行业发展前景值得期待。
