事件一：近段时间，石家庄某小区部分业主公开叫板物业，“占用公共空间收取的广告费是否应归全体业主所有，我们提请物业公示收入明细，否则禁止在电梯等位置刊发广告。”此举引发关注。
事件二：“现在重庆有些小区业委会经营得很好，每年给业主分红，发过年钱、米油等……”近日，一则关于小区公共收益的微博引起了网民的热议。
按《物权法》规定，小区公共收益应当属于全体业主，在北上广及一些沿海城市，物业公司会用这些收益给业主分红。但据多家媒体记者走访发现，物业公司不公布公共区域广告收益已是普遍现象，与此同时，绝大多数业主不知道小区有这份收益，更不知这份收入应归业主所有。
小区公共收益有哪些?
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。
常见的小区公共收益包括：
1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告;
2、小区公共区域的停车位收益;
3、小区公共区域内租赁的摊位收益;
4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入;
5、部分通信运营管理费;
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿;
7、自制售水机运营费用;
8、物业管理用房的收益等。
小区公共收益是全体业主共有的，具体由谁支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。目前还是责成物业代为管理的较多，也可以责成业主委员会代管，但代管方需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
隐形收费动辄数十万元
40多岁的吴先生曾在石家庄多个小区从事过物业管理工作，对于小区公共收益，他直言不讳地说，除了物业费外，小区公共收益已经成为物业另一笔主要的收入来源，尤其是新建的高层住宅小区，有时公共收益费用甚至高于物业费。
吴先生给记者细数小区公共收益项目，诸如电梯广告、户外广告、家政服务、房屋中介等，还有各种入场费，大到装修入场、通信基站，小到饮水机、快递接收箱、小商小贩等进驻，以及小区公共用房出租诸如物业管理用房、经营用房等，在一些没有业委会的小区里，这些公共收费项目都会成为物业的隐形收费。
吴先生告诉记者，他所提到的物业这些隐形收入按理说都应归全体业主所有。实际上，大多数小区的公共收益都进了物业的收入账目。据他了解，很少有物业公司会主动公布相关账目，“这部分收入可观，有些甚至能占到物业总收入的三分之一”。
“合肥业主论坛”发起人凌德庆说。据了解，在一些高档小区，归业主共有的会所、游泳池、幼儿园等建筑物，其本身价值可能高达几百万元、几千万元，每年小区共用部位、共用设施设备产生的广告费、租金等各类收入可能高达上百万元。
广告收益多用来补贴物管费
如果真如广告商所说，小区这笔公共区域的广告收益的确不少。那么，这些收益流向何方了呢？记者采访物业时，大都声称用来补贴物管费。
长沙某物业公司的客服尹小姐向记者透露：“小区内的公共收益项目费用一般都由物业代收管理，主要是用于维护公共设施，其余的补贴物业管理费。”她说，以前小区业主委员会要求过公开收益账目，物业公司一般会解释“小区公共设施维护成本高，物管费相对较低，公共收益用来弥补这部分费用。”
西安市东泰城市之光小区物业高经理说，小区有40部电梯，每年是有一笔广告收入，按照《物权法》这笔收益应该返还业主，由业主支配使用。但他们小区业主的电费是通过国家电网营业厅直接交给了供电局，因此物业一直收不到小区公共区域照明得费用，加上一些业主还拖欠物业费。所以物业直接将这笔广告费用在支付公共区域照明、电梯维护及增添小区设施上面。“小区没有成立业委会，我们也就自作主张将这笔钱花在了业主身上，没有公示及告之，这点我们日后更正。”高经理说。
三大原因导致公共收益被“隐形”
首先是小区业主对小区共用部位、共用设施界定不清，小区内会所、游泳池等建筑设施的产权应该归谁，开发商前期签订的开发合同中有注明，很多业主对这项规定并不是很清楚。如果属于全体业主，而业主不清楚，这也在一定程度上容易导致业主忽视这部分收益。
其次，部分业主对小区公共收益的概念并不是十分了解。业主对小区公共收益没有概念，导致了他们并不知道这些收益也有自己的一份。现在很多小区的绿地、道路等公共部位、公共设施都是属于全体业主所有，但是业主并没有意识到自己的权利。
最后一个原因就是很多小区并没有业主委员会。在没有业主委员会的情况下，很多小区居民很难意识到小区公共收益这个问题。同时如果小区没有业主委员会，也就无法对小区的公共收益进行监督管理。
“点赞”案例：
重庆一小区用公共收益给业主发物资
重庆市渝北区东和春天小区公示了近3年的公共项目收益以及开支明细。三年收益396026元，支出202994元，结余193032元。小区业委会给2856户业主，每户派发一桶价值60.5元的食用油，剩余部分则转入小区公共账户留存。
北京一小区公共收益分给每户业主
北京市西城区朗琴园小区一年的公共收益总金额为105万元，返还方式是根据全体业主的产权面积之和，计算出每平方米的所得金额，再按房屋产权登记面积计算出每户业主所得金额，由物业公司代扣个人所得税后，以现金的方式返还给每户业主，也可以冲抵物管费。
律师：业主可通过三种途径维权
我国《物业管理条例》规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
有律师认为，利用小区公共部位进行经营，其收益归全体业主所有，这个毋庸置疑。在没有业委会的小区，物业收取这部分费用，如果能真正用于小区日常管理和建设，并及时公开收入清单，向业主列出明细，多数业主也是可以理解的。
若物业管理存在不合理现象，业主可以通过三种途径来维权：一是尽快召开业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途；二是向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业公司的行为进行处罚、纠正；三是联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共用部分的使用和收益情况，或者请求对公共区域的收益进行分配。（正北方网综合自《燕赵晚报》、《国际旅游岛商报》、《安徽日报》、《长沙晚报》、《水母网》等多家媒体）