由于工作调动，今年8月份，市民李女士在新城区租住了一套两室一厅的房子，出租房内洗衣机、热水器、电视机等家电一应俱全，交了一年租金和2000元的押金后，她顺利搬进“新家”。李女士表示，之所以选择了这套房，就是看中了家电齐全，可住进来后她才发现，热水器、电视机、洗衣机等家电并不怎么好用。一个月后，正在洗衣服的洗衣机突然“罢工”了。第二天，经电器维修人员检查后发现这台洗衣机已超过使用年限，轴承和电机老化严重，修好需要300元，并且不能保证使用时间。李女士找到房东，告知维修人员的检修结果，但房东坚持认为交房时洗衣机能正常使用，现在洗衣机出现故障，她应承担责任。李女士咨询，出租房家电出现故障到底该由谁来维修？
内蒙古文盛律师事务所律师苗荣盛：按照《合同法》中关于租赁合同的相关法规，合同中有明确约定的按约定责任人承担维修费用，如没有明确约定则应由承租双方协商解决，若双方的责任通过协商无法解决，可向法院提起诉讼。苗荣盛建议，为避免租房人与房东因家电故障出现纠纷，承租双方最好在合同中明确家电故障的维修义务。